Zimowe obowiązki właścicieli nieruchomości — mandaty, dopuszczalne środki i gdzie zgłaszać zagrożenia

Spadające temperatury i pierwszy śnieg przypominają o obowiązkach, które spoczywają na właścicielach i zarządcach nieruchomości. Brak reakcji po opadach może skutkować nie tylko mandatem, lecz także odpowiedzialnością cywilną, o czym przypomina Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Radomiu.

Kto ma obowiązek odśnieżać chodnik

Według przepisów zawartych w ustawie o utrzymaniu czystości i porządku w gminach właściciel lub zarządca nieruchomości odpowiada za usunięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników przyległych do jego posesji. Za chodnik uznaje się wydzieloną część drogi publicznej służącą ruchowi pieszemu i położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości. Wyjątkiem są przypadki, gdy na chodniku dopuszczony jest płatny postój lub parkowanie — za odśnieżenie takich miejsc odpowiada zarządca drogi.

Kary i możliwe roszczenia po wypadku

Jak informuje PINB w Radomiu, zaniedbanie obowiązku odśnieżenia chodnika może skutkować mandatem w wysokości 100 złotych. To sankcja administracyjna, ale konsekwencje mogą być poważniejsze: jeśli na nieodśnieżonym odcinku chodnika ktoś dozna urazu, poszkodowany ma prawo dochodzić odszkodowania i zadośćuczynienia na drodze cywilnej.

Dodatkowo, usuwanie sopli i nawisu śnieżnego z dachów należy do obowiązków administratorów budynków. Brak reakcji w tym zakresie może skutkować mandatem od 20 do 500 złotych na podstawie przepisów Kodeksu wykroczeń. W skrajnych przypadkach niewykonanie obowiązków związanych z utrzymaniem stanu budynku może zostać zakwalifikowane jako przestępstwo i pociągnąć dalsze konsekwencje prawne.

Jak bezpiecznie odśnieżać i czym posypywać

Przy odśnieżaniu należy pamiętać o bezpieczeństwie pieszych i kierowców. Śnieg nie może utrudniać ruchu pieszym, a bezwzględnie zabronione jest zrzucanie go na jezdnię. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zgarnianie śniegu na krawędź chodnika, tak aby nie blokował przejścia ani nie stanowił przeszkody dla pojazdów.

Według rozporządzenia Ministra Środowiska z 27 października 2005 r., do posypywania śliskich chodników dopuszczone są m.in.: piasek, kruszywo naturalne lub sztuczne oraz sól drogowa. Wykorzystanie chemicznych odmrażaczy jest również możliwe — wymieniane są chlorek sodu, chlorek magnezu i chlorek wapnia, zarówno w formie suchej, jak i zwilżonej, a także mieszanki substancji chemicznych i niechemicznych.

Osoby stosujące środki chemiczne muszą zachować ostrożność — zabronione jest składowanie błota pośniegowego i resztek chemii pod drzewami oraz wprowadzanie ich do cieków wodnych, stawów i innych zbiorników. Po ustąpieniu zimy zarządca drogi lub nieruchomości powinien uprzątnąć pozostały piasek i kruszywo.

Praktyczny poradnik dla właścicieli i zarządców

• Usuń śnieg i lód z chodnika przyległego do posesji zaraz po opadach oraz w miarę potrzeby w trakcie dnia.
• Nie zrzucaj śniegu na jezdnię; gromadź go przy krawędzi chodnika, tak by nie blokować przejścia.
• Jeśli na chodniku znajdują się oznaczone miejsca parkingowe, sprawdź, czy za odśnieżanie odpowiada zarządca drogi.
• Do posypywania wykorzystuj dopuszczone materiały: piasek, kruszywo, sól lub chlorowe środki odladzające, stosując je z rozwagą.
• Usuń sople i nawisy z dachu, które mogą zagrażać przechodniom; w razie konieczności skorzystaj z fachowej pomocy.
• Nie składować chemicznych resztek pod drzewami ani odprowadzać ich do wód powierzchniowych.

W praktyce oznacza to, że każdy właściciel powinien regularnie kontrolować stan chodników przy swojej posesji i reagować natychmiast po opadach, aby zmniejszyć ryzyko wypadków i uniknąć kar. Zaleca się też dokumentowanie własnych działań (np. zdjęciami) na wypadek konieczności wykazania, że obowiązki były wykonywane.

Gdzie zgłaszać zastrzeżenia i niebezpieczne sytuacje

W przypadku poważnych zaniedbań związanych ze stanem budynku lub nieusuwaniem sopli można zgłaszać sprawę do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Jak informuje instytucja, szczegółowe informacje i formularze dostępne są na stronie PINB w Radomiu: http://www.pinb.radom.pl/.

Podsumowując: zima to test organizacji i odpowiedzialności właścicieli nieruchomości. Szybka reakcja i stosowanie się do dopuszczonych metod odśnieżania minimalizują niebezpieczeństwo dla mieszkańców i zmniejszają ryzyko prawnych konsekwencji.